Оценка сервитута

Оценка сервитута

Оценка сервитута подразумевает определение соразмерной платы за ограничение прав и потерю стоимости объекта недвижимости, которую собственник недвижимости, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Таким образом, оценка соразмерной платы за сервитут решает спор между собственником и пользователем сервитута о величине платы за пользование. 

Следует понимать, что любой сервитут – это, по сути, обременение для владельца объекта, а также для самого объекта. Соответственно в результате этого владелец может понести прямые убытки или упущенная выгода в какой-либо области. Поскольку это происходит вовсе не по его вине, все потери по закону должны быть компенсированы соразмерно понесённым потерям, к которым, помимо прочего, относится и ограничение по личному использованию территории.

Наша оценочная компания накопила большой опыт по оценке сервитутов и предлагает квалифицированную помощь в оценке сервитута, с учетом понесенных прямых убытков и стоимости убытков в форме упущенной выгоды (неполученных доходов), а так же с учетом ограничения по личному использованию территории.

Срок подготовки отчёта об оценке сервитута, составляет от 2 до 7 рабочих дней.

Оценка сервитута земельного участка

Собственник земельного участка, может распоряжаться своим участком так, как ему захочется. Но случаются ситуации, когда на участок накладываются обременения и ограничения. Одним из видов управления недвижимым имуществом является установка сервитутов. Подобное обременение не дает собственнику воспользоваться своим наделом в полной мере, потому за него устанавливается оплата, соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка.

Независимая оценка сервитута земельного участка от оценочной компании ООО «Авангард» – это детализированный отчет, признаваемый всеми государственными органами Российской Федерации.

Оценки соразмерной платы за сервитут земельного участка основана на положениях Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, согласно которым он является обременением для собственника (обременяемого) участка. Следовательно, соразмерная плата (на которую имеет право претендовать собственник обремененного участка) должна компенсировать убытки, причиненные собственнику обремененного сервитутом земельного участка, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Если вы ищите специалиста для проведения независимой оценки сервитута земельного участка, Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам нашего центра ООО «Авангард». Высокий уровень квалификации и наличие специального образования, позволяют выполнять работы быстро и качественно. Мы поможем Вам, собрать в нужном объеме, данные и доказательства, для наиболее наглядного отображения размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка.

Если у вас есть вопросы по данной теме, нуждающиеся в уточнении, вы также можете обратиться за предварительной консультацией к экспертам ООО «Авангард», используя контактную информацию. Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

Оценка сервитута здания или сооружения

Установление сервитута на часть здания или сооружения в последнее время стало достаточно актуальной темой. Необходимость установления сервитута в отношении недвижимого имущества чаще всего связана с беспрепятственным проходом в нежилое помещение, принадлежащее другому собственнику.

Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, исходя из смысла п. 5 ст. 274 ГК РФ, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование им. Следовательно, в тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, определяется и размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененной сервитутом недвижимости. На практике у собственников недвижимости часто возникают вопросы:

Что влияет на плату за сервитут? 

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости, обремененного сервитутом (например, связанные с необходимостью организации прохода в здание и пропускного режима, сноса или переноса ограждений), а также образовавшиеся в связи с прекращением существующих обязательств сервитутодателя перед третьими лицами. 

В числе прочего во внимание принимаются:

• доля помещения, ограниченная сервитутом, в общей площади объекта недвижимости; 
• объем ограничения пользования объектом недвижимости, интенсивность его предполагаемого использования; 
• характер неудобств, испытываемых собственником обремененного недвижимого имущества; 
• степень влияния сервитута на возможность распоряжения недвижимостью.

Кто проводит оценку сервитута?

ООО «Авангард», на протяжении многих лет, оказывает услугу "оценка сервитута" и гарантирует качественное выполнение работ, основанное на высоком профессионализме. В ходе оценки учитываются все факторы, влияющие на стоимость сервитута, заключение основывается только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.

Если Вам требуется рыночная оценка сервитута, просто позвоните в нашу компанию 8 (953) 919-3800 и получите информацию об условиях предоставления услуги "ОЦЕНКА СЕРВИТУТА"!